45 Đàm Văn Lễ, P. Trường Thi, TP. Vinh
Có bắt buộc phải ký giáp ranh khi xin cấp GCNQSDĐ đất đất lần đầu không? Sau đây, Công ty Luật FBLAW kính gửi tới quý khách hàng bài viết sau đây. Nếu còn bất cứ thắc mắc. Quý khách hàng vui lòng liên hệ 0973.098.987 & 038.595.3737 để được tư vấn và hỗ trợ.
1. Ký giáp ranh đất là gì?
Ký giáp ranh đất là việc người sử dụng đất ký xác nhận ranh, mốc giới và ghi các ý kiến của mình về ranh giới đất liền kề của họ.
– Việc ký giáp ranh đất của những cá nhân; Hộ gia đình giáp ranh với mảnh đất của người sử dụng đất thể hiện ở trong bản mô tả ranh giới đất khi xin cấp GCNQSDĐ. Nhằm mục đích để chứng minh đất không có tranh chấp giữa người xin cấp giấy chứng nhận và chủ sử dụng của thửa đất liền kề.
Ảnh internet
>>>Xem thêm: Thủ tục khởi kiện vụ án chia thừa kế về nhà đất
>>>Xem thêm: Thủ tục yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai bằng phiếu yêu cầu
2.Thủ tục ký giáp ranh khi xin cấp sổ
Những trường hợp sau đây không phải bắt buộc ký giấy giáp ranh.
Trường hợp 1: Nếu có các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.
– Những giấy tờ về QSDĐ trước ngày 15/10/1993. Do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước CHXHCN Việt Nam.
– Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.
– TH đất sử dụng ổn định và có các giấy tờ nêu trên thì được cấp GCNQSDĐ. Không cần phải nộp thêm giấy tờ nào. Do vậy, việc cấp GCNQSDĐ lần đầu có thể không cần ký giáp ranh.
Trường hợp 2: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân liền kề không ký giáp ranh
-Trường hợp người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suổt thời gian đo đạc:
+ Ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả. Đã được các bên liên quan còn lại và người dẫn đo đạc xác nhận.
+ Đơn vị đo đạc chuyển bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất đã lập cho UBND xã để xác lập vắng mặt. Thông báo trên loa truyền thanh cấp xã. Niêm yết công khai tại trụ sở UBND xã để người sử dụng đất liền kề để ký xác nhận.
– Sau 15 ngày kể từ ngày thông báo. Người sử dụng đất liền kề không có mặt. Không có khiếu nại, tranh chấp liên quan đến ranh giới, mốc giới thửa đất thì:
+ Ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã lập.
– Trường hợp sau 10 ngày kể từ ngày nhận được Bản mô tả ranh giới, mốc ranh giới thửa đất mà người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận. Đồng thời không có văn bản thể hiện việc có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo có liên quan đến ranh giới thửa đất thì:
+ Ranh giới thửa đất được xác nhận theo bản mô tả.
– Trường hợp nếu hộ gia đình, cá nhân xung quanh vắng mặt, không ký giáp ranh:
+ Thì có thể chuyển Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất đã lập cho UBND xã để xác nhận vắng mặt.
+ Trong thời hạn đó, nếu không ai có văn bản xác nhận đất đang có tranh chấp gửi cho UBND xã thì thửa đất được xác định Không có tranh chấp và có thể cấp GCNQSDĐ.
Biên bản ký ranh đất cần được thực hiện trong hai trường hợp:
– Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Yêu cầu bổ sung hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai giữa hai nhà liền kề.
Như vậy, Ký giáp ranh đất không phải thủ tục bắt buộc khi cấp GCNQSDĐ.
3.Có được từ chối hồ sơ xin cấp Giấy khi hàng xóm không ký giáp ranh không?
Theo Điều 11a, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, bổ sung bởi k11 Điều 7, Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.
Việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký cấp GCNQSDĐ khi có một trong các căn cứ sau:
– Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ;
– Hồ sơ không có đủ thành phần để thực hiện thủ tục theo quy định;
– Nội dung kê khai của hồ sơ không đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất và hợp lệ theo quy định của pháp luật;
– Thông tin trong hồ sơ không phù hợp với thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký hoặc có giấy tờ giả mạo;
– Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự. Văn phòng thừa phát lại:
+ Yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp GCN hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án;
+ Khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất;
– Không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
…
Theo đó, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được từ chối cấp GCNQSDĐ thuộc những trường hợp trên.
Như vậy, khi hàng xóm không ký giáp ranh thì cũng không có căn cứ để từ chối hồ sơ.
Ảnh internet
>>>Xem thêm:Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trên đây là toàn bộ nội dung về “Thủ tục tục ký giáp ranh khi cấp sổ đỏ” của Công ty luật FBLAW. Quý khách hàng có thể liên hệ ngay với Công ty luật FBLAW để được tư vấn và hỗ trợ.
Liên hệ với FBLAW theo thông tin sau:
- Điện thoại: 0973.098.987- 038.595.3737
- Fanpage: Công ty Luật FBLAW
- Trụ sở chính: 45 Đàm Văn Lễ, phường Trường Thi, Thành Phố Vinh, tỉnh Nghệ An
