Thủ tục sang tên bìa đỏ mới nhất tại Hà Nội

Thủ tục sang tên bìa đỏ mới nhất tại Hà Nội là thủ tục được nhiều người quan tâm khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất. Do vậy, với bài viết dưới đây FBLAW sẽ gửi đến cho bạn những thông tin quan trọng về vấn đề này giúp cho độc giả có thể hiểu sâu sắc hơn về vấn đề này. Nếu còn bất cứ thắc mắc, Quý khách hàng vui lòng liên hệ 1900088837 để được tư vấn và hỗ trợ.

1. Sang tên bìa đỏ là gì?

– “Sang tên bìa đỏ” là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).

– Khi thực hiện thủ tục sang tên bìa đỏ người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất sẽ nhận được cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên mình hoặc không được cấp Giấy chứng nhận mới.

– Trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận mới thì tại trang 3 và trang 4 của Giấy chứng nhận được sử dụng phải có sự xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho nhà đất. Lúc này, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất được xác định là có đầy đủ quyền.

2. Thủ tục sang tên bìa đỏ có bắt buộc không?

– Sang tên bìa đỏ là thủ tục bắt buộc để nhà nước có thể quản lý. Theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì khi chuyển nhượng hay thừa kế quyền sử dụng đất phải đăng ký biến động bắt buộc phải làm thủ tục sang tên bìa đỏ.

– Khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động bị xử phạt vi phạm hành chính.

3. Điều kiện sang tên bìa đỏ

• Trường hợp với bên nhượng, tặng cho

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013  quy định khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau:

–  Có Giấy chứng nhận;

–  Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Trong một số trường hợp phải đáp ứng thêm điều kiện khác như: Người nhận chuyển quyền không thuộc đối tượng cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho theo quy định tại Điều 192 Luật Đất Đai.

• Trường hợp với bên mua, nhận tặng cho

Tại Điều 191 Luật Đất Đai 2013 quy định những trường hợp không nhận được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử đất gồm:

–  Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở ngước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài trong trường hợp mà pháp luật không cho phép.

–  Tổ chức, kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

–  Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

–  Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Như vậy, bên nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải thuộc 1 trong 4 trường hợp trên thì mới được phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho.

>>> Xem thêm: Thủ tục thừa kế đất đai tại Hà Nội mới nhất

4. Hồ sơ cần chuẩn bị trước khi làm thủ tục sang tên bìa đỏ

Theo quy định tại khoản 3, Điều 167 Luật đất đai năm 2013 việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực. Bao gồm các loại hồ sơ, giấy tờ:

• Bên nhượng, tặng cho:

–  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Bìa đỏ);

–  Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu của cả vợ và chồng);

–  Sổ hộ khẩu;

–  Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn);

–  Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác);

• Bên mua, nhận tặng cho:

–  Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn ước công dân hoặc hộ chiếu

–  Sổ hộ khẩu

–  Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân

5. Kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.

– Trong trường hợp chuyển nhượng yêu cầu:

+ Người bán kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân

+ Người mua yêu cầu khai, nộp lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ

– Trong trường hợp tặng cho thì hầu hết các khoản phải nộp: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ đều do người nhận tặng cho thực hiện

Lưu ý:

– Pháp luật cho phép các bên được phép thỏa thuận về người nộp.

– Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí.

6. Đăng ký biến động (Đăng ký sang tên)

Bước 1: Nộp hồ sơ

– Thành phần hồ sơ:

+ Đơn đăng ký biến động.

+ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).

+ Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ.

Nếu bên chuyển nhượng tự nộp thuế thu nhập cá nhân thì hồ sơ đăng ký biến động không cần tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

– Nơi nộp hồ sơ:

+ Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).

+ Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa có Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận, giải quyết

– Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

– Người dân nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế.

Bước 3: Trả kết quả

– Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;

– Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thìkhông quá 20 ngày

– Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ, …

>>> Xem thêm: Các trường hợp miễn giảm tiền sử dụng đất

Với đội ngũ chuyên viên pháp lý làm việc nhiệt huyết và các Luật sư dày dặn kinh nghiệm, Công ty FBLAW chúng tôi chuyên cung cấp các dịch vụ pháp lí về đất đai như thủ tục sang tên bìa đỏ mới nhất tại Hà Nội,.. và các dịch vụ liên quan đến quý khách hàng một cách hiệu quả nhất.

Liên hệ với FBLAW theo thông tin sau:

• Điện thoại: 038.595.3737 – Hotline: 0973.098.987
• Fanpage: Công ty Luật FBLAW
• Địa chỉ: 48 Ngô Quyền, Phường Hàng Bài, Quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội
• Trụ sở chính: 45 Đàm Văn Lễ, phường Trường Thi, Thành Phố Vinh, tỉnh Nghệ An