Sang tên bìa đỏ tại Hà Tĩnh

Sang tên bìa đỏ tại Hà Tĩnh là thủ tục quan trọng khi tiến hành chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất. Khách hàng tại Hà Tĩnh có thể thực hiện việc sang tên bìa đỏ theo thủ tục dưới đây:

1. Sang tên bìa đỏ là gì?

“Sang tên bìa đỏ” là cách gọi thông thường của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động đất đai khi tiến hành chuyển nhượng tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất.

Khoản 1 Điều 20 Thông tư 23/2014/ TT- BTNMT quy định trang 3 và trang 4 của Giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng để xác nhận thay đổi trong các trường hợp người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, “Sang tên bìa đỏ” về bản chất là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng tặng cho thừa kế sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

2. Điều kiện sang tên bìa đỏ tại Hà Tĩnh

a) Điều kiện của bên bán, tặng cho

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013  quy định khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau:

–         Có Giấy chứng nhận;

–         Đất không có tranh chấp;

–         Quyền sử đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

–         Trong thời hạn sử dụng đất.

Trong một số trường hợp phải đáp ứng thêm điều kiện khác như: Người nhận chuyển quyền không thuộc đối tượng cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho theo quy định tại Điều 192 Luật Đất Đai.

b) Điều kiện của bên mua, tặng cho

Tại Điều 191 Luật Đất Đai 2013 quy định những trường hợp không nhận được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử đất gồm:

–         Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở ngước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài trong trường hợp mà pháp luật không cho phép.

–         Tổ chức, kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

–         Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

–         Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Như vậy, bên nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải thuộc 1 trong 4 trường hợp trên thì mới được phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho.

3. Thủ tục sang tên bìa đỏ mới nhất tại Hà Tĩnh

Thủ tục sangtên bìa đỏ tại Hà Tĩnhgồm các bước sau:

a) Công chứng hợp đồng

Các giấy tờ cần chuẩn bị:

Căn cứ theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

Bên bán, bên tặng cho:

–         Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất( Bìa đỏ);

–         Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu  của cả vợ và chồng);

–         Sổ hộ khẩu;

–         Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân( đăng ký kết hôn);

–         Hợp đồng ủy quyền( nếu bán thay người khác);

Bên mua, bên nhận tặng cho:

–         Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn ước công dân hoặc hộ chiếu

–         Sổ hộ khẩu

–         Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân

Công chứng viên thực hiện công chứng hợp đồng.

>>>Xem thêm: Dịch vụ làm nhanh sổ đỏ

b) Kê khai nghĩa vụ tài chính và nộp hồ sơ sang tên

• Người khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.

Khoản tiền phải nộp	Người khai, nộp khi chuyển nhượng	Người khai, nộp khi tặng cho	Thời hạn kê khai
Thuế thu nhập cá nhân	Người bán	Người nhận tặng cho	Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay người bán thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng  chuyển nhượng có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế. Nếu hợp đồng có thỏa thuận nộp thay thì hạn nộp hồ sơ khai thuế cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất( thời điểm nộp hồ sơ sang tên)
Lệ phí trước bạ	Người mua	Người nhận tặng cho	–         Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sư dụng đất( thời điểm nộp hồ sơ sang tên)
Phí thẩm định hồ sơ	Người mua	Người nhận tặng cho

Lưu ý: – Các bên phải thỏa thuận về người nộp

           – Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế , lệ phí.

• Nộp hồ sơ sang tên:

* Bước 1: Nộp hồ sơ

– Thành phần hồ sơ:

Trường hợp chuyển nhượng mà các bên có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thì gồm các giấy tờ sau:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK

+ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/ BĐs-TNCN.

+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế ( nếu có)

+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01

+ Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn phí lệ phí trước bạ( nếu có)

–  Nơi nộp hồ sơ:

+ Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận , thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất hoặc bộ phận một cửa liên thông.

* Bước 2: Tiếp nhận, giải quyết

–         Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để các định nghĩa vụ tài chính.

–         Sau khi tiếp nhận được thông báo về nộp tiền(thuế, lệ phí) thì nộp theo thông báo.

–         Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Sổ địa chính và ghi xác nhận vào Giấy chứng nhận.

* Bước 3: Trả kết quả

Theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn thực hiện không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ,…

Với đội ngũ chuyên viên pháp lý làm việc nhiệt huyết và các Luật sư dày dặn kinh nghiệm, Công ty FBLAW chúng tôi chuyên cung cấp các dịch vụ pháp lí về đất đai như sang tên, cấp, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,.. và các dịch vụ liên quan đến quý khách hàng một cách hiệu quả nhất.

Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

• Hotline: 038.595.3737
• Email: tuvanfblaw@gmail.com
• Fanpage: Công ty Luật FBLAW
• Địa chỉ: 45 Đàm Văn Lễ, phường Trường Thi, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An.