Thừa kế sổ đỏ tại Hà Tĩnh đơn giản, nhanh chóng

Thừa kế sổ đỏ tại Hà Tĩnh đơn giản, nhanh chóng làm thế nào để hiểu rõ về hồ sơ cũng như điều kiện cần thiết khi thừa kế sổ đỏ. Hãy cùng Công ty Luật FBLAW tìm hiểu qua bài viết sau đây:

I. Thừa kế sổ đỏ là gì?

– Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất.

– Thừa kế sổ đỏ (thừa kế quyền sử dụng đất): Là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người thừa kế thông qua di chúc hợp pháp hoặc theo quy định của pháp luật.

II. Điều kiện thực hiện quyền thừa kế sổ đỏ tại Hà Tĩnh

Theo Điều 188 Luật đất đai 2013 thì người sử dụng đất được thực hiện quyền thừa kế khi:

• Có giấy chứng nhận;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

III. Hồ sơ đăng ký thừa kế số đỏ tại Hà Tĩnh

1. Trường hợp người mất để lại di chúc

• Giấy chứng tử của người để lại di sản (bản sao chứng thực)
• Di chúc
• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người được hưởng di sản thừa kế (bản sao chứng thực)
• Sổ hộ khẩu (bản sao chứng thực)
• Các giấy tờ về thừa kế như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…

     2. Trường hợp không để lại di chúc

• Giấy chứng tử của người để lại di sản (bản sao chứng thực)
• CMND/CCCD của người được hưởng di sản thừa kế (bản sao chứng thực)
• Sổ hộ khẩu (bản sao chứng thực)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính)
• Các giấy tờ chứng minh theo diện hàng thừa kế: Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, giấy khai sinh

IV. Thủ tục sang tên sổ đỏ

Trước đó người nhận thừa kế làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

Thủ tục sang tên sổ đỏ theo Thông tư 33/2017/TT- BTNMTvà Thông tư 24/2014/TT – BTNMT như sau:

• Bước 01: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động đất đai

+ Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu 09/ĐK ban hành kèm theo TT 24/2014/TT – BTNMT)

+ Văn bản thừa kế nhà đất theo quy định

+ Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp

• Bước 02: Nộp hồ sơ

+  Nộp tại UBND xã/phường/thị trấn nơi có nhà đất

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thông thì nộp hồ sơ tại UBND xã nơi có đất để chuyển lên Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

+  Nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở tài nguyên môi trường

+  Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng tài nguyên môi trường

• Bước 03: Thời gian giải quyết

+ Không quá 10 ngày đối kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ

+ Không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng đặc biệt kinh tế khó khăn.

(Theo Nghị định 01/2017/NĐ – CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết luật đất đai 2013)

>>> Xem thêm: Thủ tục thừa kế đất đai tại Hà Tĩnh

V. Lệ phí

Thủ tục thừa kế sổ đỏ tại Hà Tĩnh nhanh chóng

1. Thuế thu nhập cá nhân

• Theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT – BTC quy định thu nhập từ nhận thừa kế là bất động sản thuộc các trường hợp thì được miễn thuế thu nhập cá nhân
• Sang tên sổ đỏ được thừa kế tặng cho miễn thuế thu nhập cá nhân.

2. Lệ phí trước bạ

• Theo Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ- CP quy định khi nhận thừa kế đất từ cha mẹ thì được miễn lệ phí trước bạ

3. Phí thẩm định hồ sơ

• Lệ phí do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định và mức thu giữa các tỉnh là khác nhau (Thông tư 85/2019/TT – BTC)

4. Lệ phí cấp sổ đỏ mới

• Mức thu do Hội đồng nhân dân tỉnh quyết định.

>>> Xem thêm: Thừa kế quyền sử dụng đất có phải nộp thuế?