Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại đô thị

Giấy phép xây dựng nhà ở là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình xây dựng. Vậy khi xây dựng nhà ở tại đô thị có phải xin giấy phép xây dựng hay không?

1. Những công trình nhà ở nào không phải xin giấy phép xây dựng

Theo quy định của pháp luật hiện nay .Cụ thể tại khoản 30 Điều 1 Luật xây dựng sửa đổi 2020 quy định các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Trong đó có một số trường hợp xây dựng nhà ở không phải xin giấy phép xây dựng bao gồm:

• Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng. (Trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa).

Như vậy, đối với quy định trên thì chúng ta dễ nhìn thấy đối với các công trình nhà ở tại đô thị không thuộc các trường trên thì bắt buộc chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng khi tiến hành khởi công xây dựng nhà ở.

2. Điều kiện được cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở trong đô thị là gì?

Điều kiện được cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở tại đô thị bao gồm:

• Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
•  Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ….
• Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng.
• Đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường….
• Trường hợp Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
• Đối với công trình từ 3 tầng trở lên và tổng diện tích sàn lớn hơn 250m2 phải được thiết kế bởi đơn vị tư vấn thiết kế

3. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại đô thị

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại đô thị cần chuẩn bị như sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản sao hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định,mỗi bộ gồm:- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

  – Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;

  – Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

  Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thì chỉ cần cung cấp là bản sao bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

• Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu trên, hồ sơ phải có bản sao chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
• Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

4. Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại đô thị bao gồm

• Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
• Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
• Bước 3: Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ sẽ thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.
• Bước 4: Sau khi kiểm tra thực địa, trong thời hạn 8 ngày làm việc cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư. Trường hợp đến thời hạn mà cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do. Nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật FBLAW trong hoạt động xây dựng nhà ở tại đô thị. Mọi vướng mắc của quý khách hàng sẽ được đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong hoạt động xây dựng tư vấn nhiệt tình, nhanh chóng và chuyên nghiệp.

Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

• Điện thoại: 0961.156.954 – Hotline: 0973.098.987
• Email: tuvanfblaw@gmail.com
• Fanpage: Công ty Luật FBLAW
• Địa chỉ: 45 Đàm Văn Lễ, phường Trường Thi, Thành Phố Vinh, tỉnh Nghệ An.

Trân trọng./.