Sang tên bìa đỏ ở Hà Nội mới nhất

Sang tên bìa đỏ ở Hà Nội mới nhất là thủ tục được nhiều người quan tâm khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất. Vậy thủ tục này được thực hiên như thế nào? Có điều kiện gì không? Thời gian mất bao lâu?… Để giúp quý khách hàng có thể thực hiện thủ tục này một cách nhanh chóng, tiết kiệm, đội ngũ Công ty Luật FBLAW chúng tôi xin gửi đến quý khách hàng bài viết sau. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào, Quý khách hàng vui lòng liên hệ 1900.0888.37 để được tư vấn và hỗ trợ.

1. Sang tên bìa đỏ là gì?

“Sang tên bìa đỏ” là cách gọi thông thường của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động đất đai khi tiến hành chuyển nhượng tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất.

Khi thực hiện thủ tục sang tên bìa đỏ người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất sẽ nhận được cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên mình hoặc không được cấp Giấy chứng nhận mới.

Nếu không được cấp Giấy chứng nhận mới, thông tin chuyển nhượng, tặng cho nhà đất được thể hiện tại trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận. Khi đó người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất vẫn có đầy đủ quyền.

2. Điều kiện sang tên bìa đỏ

• Điều kiện của bên chuyển nhượng, tặng cho

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Lưu ý: Thông thường chỉ cần 04 điều kiện trên nhưng trong một số trường hợp phải có thêm điều kiện của bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho như: Người nhận chuyển quyền không thuộc đối tượng cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho theo quy định tại Điều 192 Luật Đất Đai

• Điều kiện bên mua, bên nhận tặng cho

Căn cứ Điều 191 Luật Đất đai 2013, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho phải không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, cụ thể:

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở ngước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài trong trường hợp mà pháp luật không cho phép.

– Tổ chức, kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

– Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đố.

Bên nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải thuộc 1 trong 4 trường hợp trên thì mới được phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho.

>>> Xem thêm: Hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất

3.Những loại hồ sơ cần chuẩn bị trước khi làm thủ tục sang tên bìa đỏ

3.1. Bên bán, bên tặng cho

• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng).
• Sổ hộ khẩu.
• Giấy chứng nhận (Bìa đỏ).
• Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn).

3.2. Bên mua, bên nhận tặng cho

• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
• Sổ hộ khẩu.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn).

4. Kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ 

Việc đầu tiên cần thực hiện trước khi thực hiện thủ tục sang tên bìa đỏ chính là kê khai thuế thu nhập cá nhân và đóng lệ phí trước bạ theo quy định.

• Đối với trường hợp mua bán

– Người bán kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân

– Người mua kê khai, nộp lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ

• Đối với trường hợp tặng cho

– Người nhận tặng cho kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ.

* Lưu ý:

– Trường hợp các bên có thỏa thuận về kê khai và nộp nghĩa vụ tài chính thì nghĩa vụ kê khai và nộp theo sự thỏa thuận của các bên.

– Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí.

>>>Xem thêm: Thừa kế quyền sử dụng đất có phải nộp thuế không?

5. Thủ tục sang tên bìa đỏ ở Hà Nội

Bước 1: Nộp hồ sơ

• Thành phần hồ sơ:

Trường hợp chuyển nhượng mà các bên có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thì gồm các giấy tờ sau:

– Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK

– Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/ BĐs-TNCN.

– Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế ( nếu có)

– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01

– Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn phí lệ phí trước bạ( nếu có)

• Nơi nộp hồ sơ:  Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận , thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất hoặc bộ phận một cửa liên thông.

Bước 2: Tiếp nhận, giải quyết

•  Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để các định nghĩa vụ tài chính.
• Sau khi tiếp nhận được thông báo về nộp tiền(thuế, lệ phí) thì nộp theo thông báo.
• Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Sổ địa chính và ghi xác nhận vào Giấy chứng nhận.

* Bước 3: Trả kết quả

Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ,…

6. Thủ tục sang tên bìa đỏ có bắt buộc không?

– Theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì khi chuyển nhượng hay thừa kế quyền sử dụng đất phải đăng ký biến động bắt buộc phải làm thủ tục sang tên bìa đỏ.

– Khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động bị xử phạt vi phạm hành chính thgeo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP.

7.Thời hạn đăng ký sang tên bìa đỏ

Trong thời hạn không quá 30 ngày làm việc, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực thì phải đăng ký biến động.

Riêng đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật hiện hành

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của FBLAW chúng tôi gửi đến quý khách hàng. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sang tên bìa đỏ ở Hà Nội. Quý khách hàng vui lòng liên hệ ngay đến FBLAW để được hướng dẫn cụ thể hơn.

Liên hệ với FBLAW theo thông tin sau:

• Điện thoại: 038.595.3737 – Hotline: 0973.098.987
• Fanpage: Công ty Luật FBLAW
• Địa chỉ: 48 Ngô Quyền, Phường Hàng Bài, Quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội
• Trụ sở chính: 45 Đàm Văn Lễ, phường Trường Thi, Thành Phố Vinh, tỉnh Nghệ An